Sayfa Yükleniyor, Lütfen Bekleyiniz. (Loading, Please Wait)
Ekonomik binalarda sürdürülebilir bir teknik konsept ön şarttır. Bina tasarımı, cephe ve bina servis ekipmanlarının her zaman binanın ekonomik işletmesi göz önünde bulundurularak disiplinler arası bir şekilde planlanması gerekmektedir.
Bu amaca ulaşabilmek için, yapılan çizimlerin işlevsellik, kalite ve ekonomik gereklilikleri karşılayıp karşılamadığı kontrol edilmekte ve gerekli görülmesi halinde tasarım ve çizim işlerinin yeniden yapılması sağlanmaktadır.
İlk aşama olarak, fikirleriniz ve gereksinimleriniz tasarım şartnameleri olarak adlandırdığımız işlev ve ekonomik gereklilik profilleri haline getirilir. Tasarımcılar bu şartnameler üzerinde çalışır ve tasarım sürecinin çıktıları söz konusu şartname gerekliliklerine uygunluk bakımından mukayese edilir.
Tasarım ve bina hizmet ekipmanı konseptlerinin teknik şartnamelere uygunluğu kontrol edilir, ikisinin arasındaki optimizasyon sağlanır.
Uygulama projelerinin hazırlanması ve ihaleye çağrı aşamalarında, optimize edilen konseptlerin kendi kontrol hesaplamalarımıza uygunluğunu izlemek için İkinci Görüş (Üçüncü Göz) prensibini uygularız, uzmanlığımızı ve farklı projelerden elde etmiş ol-duğumuz deneyimlerimizi kullanırız.
Uygulama safhasında en çok üzerinde durduğumuz husus etkili bir izleme süreciyle özellikle büyük ve karmaşık projeler söz konusu olduğunda teknik proje yönetimi vasıtasıyla kalite ve işlevsellik gerekliliklerinin yerine getirilmesidir.
Tüm bunlar, sağlanacağını düşündüğünüz tüm hizmetlerin Zamanında ve Bütçenize uygun olarak sağlandığından emin olunması anlamına gelmektedir.
Tasarım, ihale ve uygulama safhalarında yürütülen sorun giderme prosedürleri yapı kusurlarının sayısını ve etkisini büyük ölçüde azaltmakta ve böylelikle bir yandan kaliteyi arttırırken diğer yandan da takvime uygunluk ve maliyet açısından da istikrar sağlamaktadır. Böylelikle bir inşaat şantiyesini değil, tamamen işlevsel, ekonomik ve çevre dostu bir binayı işletmeye almış olursunuz.
İnşaat, teknik tesisatlar ve dış mekan tesislerinin kalite gerekliliklerine uygunluğunu sağlamak için tasarım geliştirme safhasının denetimi büyük önem taşımaktadır. Bu kapsamda proje müşavirlik hizmetlerimiz,
proje işlerinin içerik olarak, işin teknik özellikleri ve detaylarına, idari ve teknik şartnamelere ve iş programına uygun olarak hazırlanmasını kapsamaktadır.
Yukarıda belirttiğimiz tüm röleve projeleri proje kapsamında belirtilen ve uygulama projeleri için gerekli olan,
,projelendirilerek hazırlanır ve İdare onayına sunulur.
I. Mimari Uygulama – Detay Projeleri
a. Uygulama Vaziyet Planı
II. Mimari ve Detay Projeleri
Kat planları (Bodrum kat, zemin kat, normal kat, çatı katı) çizilecektir. Tüm cephe görünüşleri kesitler (1/50) ölçekle projelendirilecek ve İdareye sunulacaktır. Ayrıca kullanılacak olan tüm malzemeler keşfe esas olacak şekilde İdarenin istediği doğrultuda projelerde belirtilecektir. Tip kesitlerde bu imalatların durumları gösterilir. Ayrıca detay projeleri kapsamında bloklarda kullanılacak tüm mekanlar ve imalatların sistem detayları tüm mahallere esas olmak üzere projelendirilerek, aşağıdaki detay projeleri hazırlanır:
Yukarıda belirtilen tüm detay projeler şartnamelere göre keşfe esas olacak şekilde ölçülendirilerek detay ve uygulama projeleri şeklinde hazırlanır.
Statik projelerin yasa, yönetmelik ve standartlara uygunluğunun kontrolleri jeoteknik etüt raporları da göz önüne alınarak uzman inşaat mühendisi proje denetçilerimiz tarafından yapılmakta ve taşıyıcı sistem seçimi, mimari ve statik proje kolon sistemi uyumluluğu kontrol edilmektedir.
Statik hesapların başında, aşağıdaki maddeleri açıklayan bir raporun varlığı ve açıklamaların ikna ediciliği uzman Statik Kontrol Mühendisimiz tarafından kontrol edilir:
Ayrıca Yapı ile ilgili genel bilgilerin yer aldığı başlık sayfasının varlığı, yapılan hesapların içeriğini gösteren Hesap Bilgi Fihristi varlığı, hesap çıktılarının temel ve üst yapının tümünü içeriyor olması ve hesapların, aşağıda belirtildiği gibi, yüklerin aktarılma hiyerarşisine uygun bir sırada ve anlaşılır bir şekilde düzenlenmiş olması gerekmektedir:
Rölevesi hazırlanan elektrik projelerinin günümüz şartlarına göre kullanılacak yeni teknolojilerle hazırlanan kat planları, akım şemaları v.b. projeler kullanılacak malzemeler şartnamelere, keşif ve metraja uygun olacak şekilde (kolon kabloları, sortiler, anahtar prizler, kat panoları, kofra enerji bağlantıları) ölçülendirilip adetlendirilerek uygulama projeleri hazırlanarak İdare onayına sunulur. Ayrıca zayıf akım projeleri, telefon, tv, telekom projeleri hazırlanarak ilgili kurum onayları ile koordineli bir şekilde takip edilerek uygulama projeleri hazırlanır ve İdare onayına sunulur.
Tüm bloklarda müşterek, sıhhi, kalorifer, doğalgaz uygulama projeleri röleve projeleri esas alınarak tüm kat planları akış şemaları kesitleri İdarenin isteği doğrultusunda teknik şartnameler gereği keşif metraj esas olmak kaydıyla projelendirilerek hazırlanır. İlgili kurum ve kuruluşlardan onay alındıktan sonra uygulama projeleri hazırlanarak İdare onayına sunulur.
Rölevesi hazırlanan altyapı çevre projelerine göre aşağıda belirtilen uygulama projeleri hazırlanır.
İlgili İdarelerden izin alınarak keşfe esas uygulama projeleri hazırlanır.
Bu hizmetlerin tümü “Özel İdari ve Teknik Şartname”de belirtilen esaslara uygun olarak yürütülmektedir. Projelendirme dönemde karşılaşılan herhangi bir kusur tarafımızdan derhal araştırılır, araştırma sonucu İdare’ye sunularak, kusurun derhal giderilmesi için gerekli işlemler yapılır. Danışman ortaya çıkan kusur, hata, bozukluk veya eksiklikler ile bunların maliyetleri ve giderilme süreleri hakkında detaylı bilgiler içeren raporları hazırlayarak İdare’ye sunar.
İşin devamı sırasında İdare tarafından istenebilecek her türlü revizyon, ek ve benzeri plan, proje, rapor, hesap vb. hizmetlerin yapılmasını sağlamak ve İdare ile koordinasyon içerisinde istenilen formatta teslim etmek proje müşavirlik hizmetlerimiz kapsamındadır.
Bu hizmetlerin tümü “ Özel İdari ve Teknik Şartname” de belirtilen esaslara uygun olarak yürütülür.
İnşaatta kullanılan malzemelerin resmi inşaat sözleşmesine, fen ve sanat kurallarına ve yönetmeliklere uygunluğunu denetlemek Müşavirlik hizmetlerinin her aşamasında özenle takip edilen bir konudur.
,ana başlıkları halinde özetlenebilir.
Müşavir kusur, sorumluluk süresi içerisinde, işlerin kontrolünden, muayenesinden, eksik işlerin tamamlattırılmasından sorumlu olmaya devam eder. Kontrollük hizmetleri, bu dönemde yapılacak işlerin miktarına uygun düzeyde planlanır. Kusur, sorumluluk dönemindeki kontrollük ve muayene hizmetleri, bu dönemde tamamlanması hususunda, üzerinde mutabakat sağlanan işlerin uygun bir şekilde yürütülmesini temin ve herhangi bir imalatta daha sonra ortaya çıkabilecek kusur ve eksikliğin uygun bir şekilde giderilmesi hizmetlerini verme amacına yöneliktir.
Bu dönemde karşılaşılan herhangi bir kusur Müşavir tarafından derhal araştırılır, araştırma sonucu İdare’ye sunulur ve kusurun derhal giderilmesi için gerekli işlemler yapılır. Müşavir ortaya çıkan kusur, hata, bozukluk veya eksiklikler ile bunların maliyetleri ve giderilme süreleri hakkında detaylı bilgiler içeren raporları hazırlayarak İdare’ye sunar. Sorumluluk süresi sonunda Müşavir bu dönemde yapılan tüm işlerle ilgili detaylı bir rapor verir.
Geçici kabul ve kesin kabul işlemleri için İdare, Müşavir ve Yüklenici arasında koordinasyonu sağlayacaktır.
Geçici ve kesin kabuller, İdare ve Müşavir’ in kabul heyetlerine birlikte katılımları ile yapılır ve kabul evrakları düzenlenir. Geçici kabulde belirlenen eksiklerin tamamlanması Müşavir’ in gözetiminde yapılır.
Geçici kabul tutanağının İdare’ce onaylanmasından sonra, kesin hesaplar Müşavir tarafından incelenerek İdare’nin onayına sunulur. İdare’nin kesin hesapları onaylaması kesin kabul işleminden öncedir.
İdare’ce onaylanmış kesin hesaplara uygun olarak hazırlanacak kesin hak edişler en geç kesin kabul işlemleri ile eş zamanlı olarak İdare’ye teslim edilecektir.
Sözleşme imzalanmasını müteakip 10 (On) takvim günü içinde Müşavirlik İş Programı Yüklenici’ lerin yapım sözleşmeleri de göz önünde alınarak İdare’ nin istediği formatta ayrıntılı bir iş programı ve nakit akış diyagramlarını hazırlayarak İdare’ ye sunulacaktır. İdare genel olarak Yüklenici’ ler ile yaptığı sözleşmelerde işin süresini MüşavirLİK hizmetleri süresini “n” gün olarak belirleyerek Müşavir’ in inşaat
sonrası hizmetlerini de kapsayacak şekilde süre verilmektedir. İş programında bunlar göz önüne alınacaktır: İş kapsamında müşavirlik hizmetleri,
,şeklinde planlanır. Müşavir, organizasyon yapısını bu iş programına göre oluşturur. Müşavir, organizasyon yapısı içerisindeki tüm elemanlarını inşaat sırasındaki müşavirlik hizmetlerinde görevlendirir.
İnşaat sonrası müşavirlik hizmetlerinde ise geçici kabulün yapılması, kesin hesabın yapılması, daire teslimlerinin yapılması, iskan raporları ve tapuların alınması ile kesin kabulün yapılması için gerekli ve yeter sayıda elamanı görevlendirilir.
İşin niteliğine göre İdarenin belirleyeceği sayıda kurulacak olan Kontrol Amirlikleri ve bu Amirliklerin uhdelerinde oluşturulacak teknik eleman kadroları ile projenin organizasyon çalışmaları yürütülür.
Organizasyon yapısı içerisinde, hizmetlerin ağırlıklı bölümü şantiyelerden yönetilmektedir. Bununla birlikte Müşavir aynı zamanda merkez ofisinden de tüm gerekli yönetim desteği, teknik destek ve lojistik destek hizmetlerini sağlar.
Bu hizmetler özellikle proje yönetim desteğinin takibini, sürekli bilgi sağlanmasını ve modern veri işleme iletişim araçlarının teminini içermektedir. Bu birimlerden alınan bu tür destek, şantiye ofis personeline özel ve duruma özel tavsiyelerin sağlanması, gerekli olması halinde duruma özel destek görevlerinin organize edilmesi ve gerçekleştirilmesi, istenen hallerde uzmanların görevlerinin hazırlanması ve takip edilmesi şeklinde planlanır.
Müşavir’ in organizasyon yapısında, başarılı bir proje uygulaması için gerekli teknik ekip oluşturulmuş, Organizasyon şemasında, görev gurupları, proje yönetimi ile ilgili alt ekiplere ayrılmıştır.
Organizasyon şemasındaki görev dağılımları, projenin uygun olan teknik ve güvenilir yöntemlerle uygulanmasını sağlayacak şekilde gerçekleştirilir. Bu organizasyon yapısı içinde, proje için tanımlanan Proje Yönetim Programı oluşturulur.
Görevlendirilen sorumlu müdür (proje müdürü), yüksek kaliteli hizmetin etkin bir şekilde sağlanabilmesi için İdare ve Yüklenici ile Müşavir’ in koordinasyonunu sağlayarak tüm projenin yönetiminden sorumlu olur. Kontrol Amiri her şantiyedeki imalat/işlerden ve bunların sahadaki teknik kontrol elemanları tarafından takibinden ve günlük imalat formlarının tutulmasından ve raporlanmasından sorumludur. İnşaat ile ilgili imalatların işin tekniğine, fen ve sanat kurallarına ve tüm olumlu önerilere uygun olması amacını taşımaktadır. Kalite Kontrol Mühendisi proje kapsamında tüm malzemelerin seçiminin ve işçiliklerin teknik şartnamelere, sözleşmelere, ulusal ve/veya uluslararası standartlara uygun olmasını sağlar.
Sahadaki imalat/işlerin kontrolü yanında, şantiye ofis çalışmaları ile iş programına uygun olarak işin ilerlemesi ile ilgili günlük, haftalık, aylık ilerleme raporlarının ve diğer raporların hazırlanması, varsa değişikliklerin ve güncellemelerin yapılması sağlar.
Müşavir’ in organizasyon yapısı; İdare ve Yüklenici ile kendi ekip elemanları arasındaki koordinasyonu sağlayarak, işlerin iş programına uygun yürütülmesinden ve kontrolünün yapılmasının teminini ve yüksek performans standardının yakalanmasını sağlayacak biçimde oluşturulur.
Peyzaj mimarlığı hizmetleri için iş programına uygun şekilde deneyimli peyzaj mimarı görevlendirilerek çevre düzenlemesi ve peyzaj işleri yapımı yürütülür.
Teknik Destek Hizmetleri, Ankara Merkez proje müdürlüğü büromuzda, kontrollük hizmetleri ise kontrollük amirliklerimiz kanalı ile yürütülür. Gerek teknik destek hizmetleri gerekse kontrollük hizmetlerinde görevlendirilecek personel kendi konularında deneyimli ve üstlenilen görevlere uygun nitelikteki elemanlardan oluşturulmuştur. Proje konusu hizmetlerin yapımında görev alacak personele ait bilgi ve belgeler insan kaynakları ofisinde arşivlenir.
Müşavir, sözleşmenin imzalanmasını müteakip tüm yapım projesi için bir başlangıç raporu ile birlikte iş programı hazırlayarak İdare’ye sunar.
Müşavir iş programı ve nakit akış diyagramına göre haftalık yapılan imalat durumunu İdare’nin istediği formatla, ilerleme yüzdelerini içine alacak şekilde raporlayıp İdare’ye sunar. İş programı ile uyumsuzluklar var ise, işte herhangi bir gecikme söz konusu ise Müşavir firma İdare ve Yüklenici ile birlikte her türlü önlemleri alarak işin zamanında bitirilmesini sağlar.
Müşavir, her takvim ayında İdare’ye işlerin ilerlemesiyle ilgili, döneme ait gerçekleşen faaliyetler hakkında tüm tablo ve fotoğraflarla desteklenmiş ve İdare’nin kabul edeceği şekilde hazırlanmış aylık iş ilerleme raporu teslim eder. Bu raporda,
Raporda, o tarihe kadar programlanan ve fiilen gerçekleştirilen iş kısımları, tüm işlerin yüzdesi olarak belirtilerek, ayrıca bir mali durum raporu da ilave edilir.
Raporda ayrıca test edilen malzeme, teçhizat ve tesis kayıtları, test sonuçlarının nüshaları ile birlikte sunulmaktadır. Test sonuçlarının kötü ve yetersiz çıktığı durumlarda alınan tedbirler belirtilir.
Raporda her işe ait ayrı kimlik bilgileri ile birlikte yapılan imalatların 13 x 18 inşaat fotoğrafları konulur. Raporda ayrıca, şantiyelerdeki kontrol ve yüklenicilere ilişkin idari sorunlar, varsa personel değişiklikleri, kamu kurum ve kuruluşları ile ilgili sorun ve gelişmeler ile bunların dışında doğan tüm idari sorunlar da belirtilir.
Müşavir, işin yapımı esnasında her üç ayda bir Genel iş İlerleme Raporu hazırlayarak İdare’ye sunar. Bu rapor içerisinde aylık ve haftalık raporun içeriğinde olması gereken her türlü detay ve örnek yer alır.
Tüm aylık raporların kapsamlı bilgilerini içermek ve inşaatlarla ilgili iş ilerleme yüzdeleri, nakit akış diyagramları, her türlü teknik ve idari gelişmeler, tutanaklar, malzeme seçimleri, yükleniciler ve üçüncü şahıslarla ilgili yazışmalar, her türlü idare veya yüklenici ile ilgili toplantı tutanakları, inşaat mahallinde her türlü inşaat aşamasını gösteren fotoğraflar, sözleşme gereği İdare tarafından istenilen her türlü belge ve dokümanlar yer alır.
Yüklenicilerin aylık iş ilerleme durumları, nakit akışları, iş programına göre aylık yaptıkları imalat yüzdelerine göre hak ediş raporları tanzim edilir.
Toplantılar, sözleşmenin başlaması ile birlikte, İdare ve Müşavir’in yetkili temsilcileri, Yüklenici yetkili temsilcilerinin de katılımı ile İdare’ce ve zaman zaman Müşavir’ in isteği ile belirlenecek periyotlarla toplantılar ve durum değerlendirmesi yaparak, işin gidişine ve çıkan sorunları çözümlemeye dair karar alırlar.
Müşavir’in proje Müdürü Koordinatörlüğü’nde, sözleşme ile ilgili iç hizmet eğitimini Müşavir kendi elemanları ile her ayın belirli günlerinde imalat teknikleri, malzeme seçimi ve kullanımı, inşaat imalatları ilerlemesi, Yüklenici ve İdare elemanları ile ilgili ilişkilerin durumu, bu ve buna benzer sorunlarla ilgili toplantılar düzenler.
Kontrol Amirleri kendi elemanları ve Yüklenici teknik sorumluları ile birlikte inşaat imalatları ve sorunlarla ilgili haftalık toplantılar yaparak sorunların çözüm ve önerilerini sorumlu müdürlere bildirerek, sorumlu müdürde kontrol amirleri ile yaptığı aylık toplantılarda bu sorunların çözüm ve önerilerini sözleşme çerçevesi içerisinde İdare ile paylaşır.
Bunların dışında Müşavir, önemli teknik problemlerle karşılaştığında problemin ne olduğu çözümü için yapılan araştırma ve çalışmaları ile çözüm yöntemi hakkında raporlar hazırlar.
Müşavir iş bitiminde projenin tümüne ilişkin bir tamamlama raporunu İdare’ye teslim eder.
Bu raporda tüm projenin ayrı ayrı birimlerinin tüm aşamalarını gösteren video filmi ve kimlik bilgileri ile birlikte fotoğraf ve dia albümünü sunar.
Bu rapor işin sözleşmeye ilişkin değerlendirmesi, kullanılan malzeme ve teknolojinin değerlendirilmesi, Müşavir’in görüş ve önerilerini kapsayacak şekilde hazırlanacaktır.
Tamamlama raporu, geçici kabul ve bu geçici kabul eksiklikleri ile ilgili bilgiler, büro teslimi, demirbaş eşya teslimleri ile ilgili tutanakları içerecektir.
Nihai Rapor, Kesin Kabul ve Kesin Kabul Eksikliklerini de içerecek şekilde hazırlanan ve İdare’nin görüşleri de dikkate alınarak yapılan değişiklikleri kapsayan “Nihai Rapor” İdare onayına sunulur.
Bağımsız bir proje denetçisi olarak, bizler yatırımcı adına finansör bankaya ve kullanıcıya yapım projesinin:
uygun olarak teslim edilmesini ve işletmeye alınmasını sağlarız. Tüm proje iştirakçileri için yapıcı, yetkin ve aktif bir ortak olarak hizmet veririz. İnşaat projelerinin yönetiminde kendi teknik bilgi ve becerimiz (know-how) ile deneyimimizden faydalanırız.
Tasarım ve uygulama sırasında yapılan işlerin kalitesini sürekli inceleyerek ve işin iş programına ve bütçeye uygun olarak yürüyüp yürümediğini izleyerek, hedefteki sapmaları tanımlayabiliyor ve müşteriyle yapılacak müzakereler sonucunda alınacak olur ile uygulanmak üzere etkin karşıt tedbirler öneriyoruz.
Kalite kontrolün tasarım aşamasıyla birlikte başlaması gerekmektedir. Yer gereksi-nimlerinizin tanımlanması ve kalite çerçevesinin belirlenmesi konularında danışana tavsiyelerde bulunuruz. Tasarımcılarla işbirliği içinde amacımız, sadece kendini ispatlamış olması yanında hem ekonomik açıdan makul hem de ekolojik açıdan sağlam inşaat malzemelerinin ve yapım yöntemlerinin kullanılmasını sağlamaktır.
Tasarım dokümanları ve metraj bilgileri kalite gerekliliklerine uygunlukları bakımından tarafımızdan kontrol edilir. Kalite güvence tedbirleri ayrıca inşaat sırasında spot kontrolleri, yapıların kabul işlemlerinin koordine edilmesini ve işverenlerle çalışılması halinde de olası kusurların tespiti için iş denetimlerine katılmayı içerir.
Ayrıntılarıyla, hizmetlerimiz aşağıdakileri içermektedir:
İnşaat, teknik tesisatlar ve dış mekan tesislerinin kalite gerekliliklerine uy-gunluğunu sağlamak için tasarım geliştirme safhasının denetimi (spot kontroller, makullük)
Şantiye denetimleri, inşaat süresi boyunca ortalama iki haftada bir defa bi-çiminde yapılan ve inşaat sürecine uygun olarak planlanan genel kalite kontrolünü, montaj süreci ise yapılmış malzemelerin ve ürünlerin metraj cetvellerine ve donatı şartnamesine uygunluklarının denetimi için spot kontrollerin yapılmasını içerir. Tespit edilen her türlü uygunsuzluk derhal inşaat yönetimine rapor edilir.
BCT Mühendisleri periyodik aralıklarla saha gezileri gerçekleştirerek saha uygulamasının onaylanmış projelere uygunluğunu denetler. Saha denetimi aşağıdaki hizmetleri kapsar:
Ayrıntılarıyla, aşağıdaki hizmetler sağlanır: